——周口綠城留香園項(xiàng)目逆市熱銷探秘
李國(guó)閣 李偉
金秋九月,丹桂飄香。近日,從廣州回淮陽(yáng)區(qū)過(guò)節(jié)的張先生沉浸在喜悅中。張先生經(jīng)過(guò)實(shí)地探訪和認(rèn)真考慮,果斷做出決定:在周口綠城留香園買房,成為這里的業(yè)主。
張先生的觀點(diǎn)是:綠城留香園的地理位置特別優(yōu)越,戶型時(shí)尚、品質(zhì)一流、現(xiàn)房銷售,是周口改善型購(gòu)房者的理想選擇。在這里居住,不管是對(duì)享受老年生活的父母,還是對(duì)上學(xué)讀書的孩子,都是理想的居住之地。張先生的觀點(diǎn)其實(shí)是綠城留香園業(yè)主的共識(shí)。
7月份以來(lái),綠城留香園營(yíng)銷中心每月均能銷售房屋20套左右。這個(gè)數(shù)字如果與幾年前樓市火爆時(shí)房屋單月銷售量相比,或許不算突出,可是放在當(dāng)下或者與周邊同行相比,那就讓人稱贊了。逆市熱銷,實(shí)屬少見;引領(lǐng)市場(chǎng),難能可貴。
加緊保潔:高品質(zhì)小區(qū)將如期交付
9月22日上午,秋高氣爽,位于周口市天山路與慶豐路交會(huì)處東北的綠城留香園,在陽(yáng)光的照耀下更顯亮麗,像磁石一樣吸引著行人的視線,讓人不禁發(fā)出贊嘆聲。
這是一個(gè)即將交付的小區(qū)。
7棟9層洋房、8棟17層小高層前低后高、東西成排、錯(cuò)落有致地分布于小區(qū)內(nèi),樓棟外立面采用水晶灰色調(diào),大玻璃窗、寬陽(yáng)臺(tái),建筑肌理清新簡(jiǎn)約,屋頂挑檐用深色鋁合金板封邊,橫平豎直,纖細(xì)大方。小區(qū)建筑給人的感覺(jué)是超凡脫俗、與眾不同、美觀時(shí)尚。
小區(qū)的綠植疏密有致,烏桕、銀杏、叢生樸樹等高大喬木合理分布于樓棟周圍和小區(qū)的景觀區(qū),金桂、早櫻、晚櫻、石榴、海棠等灌木合理穿插,與小苗黃楊、雀舌及草皮,組成不同風(fēng)格的綠化景觀。小區(qū)綠化給人的感覺(jué)是名貴樹木多,疏密科學(xué),頗有檔次。
300余名工人忙于小區(qū)交付前的掃尾工作,安裝休閑座椅、兒童娛樂(lè)設(shè)施,補(bǔ)栽綠植,最主要的是打掃衛(wèi)生和保潔。大家忙得不亦樂(lè)乎。
各樓棟都有裝修的聲音傳出,許多業(yè)主為了盡快入住,已經(jīng)開始裝修新房。業(yè)主通過(guò)單元門智能安防系統(tǒng)人臉識(shí)別后,經(jīng)過(guò)無(wú)障礙通道進(jìn)入大堂,地面全鋪瓷磚,墻壁磚一塵不染,電梯雙開門,一梯兩戶,指紋密碼鎖,鋼木子母裝甲門……業(yè)主推門進(jìn)家,臉上笑靨如花,幸福感油然而生。
“我們小區(qū)15棟樓的住宅全部通過(guò)了工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收,按照合同約定本月底都能如期交房?!表?xiàng)目負(fù)責(zé)人、周口市地產(chǎn)集團(tuán)總經(jīng)理李兵梅對(duì)小區(qū)如期交付沒(méi)有一絲疑慮。
工程建設(shè):展現(xiàn)國(guó)企擔(dān)當(dāng) 堅(jiān)守建標(biāo)底線
周口綠城留香園是周口市投資集團(tuán)和綠城管理集團(tuán)聯(lián)合打造的項(xiàng)目。留香園源于杭州標(biāo)桿項(xiàng)目——杭州留香園,屬于綠城“四大名著”之一的留香系列,其對(duì)地段、配套、建筑品質(zhì)都有較高要求,周口項(xiàng)目自然不例外。
綠城留香園北側(cè)是周口大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園,東側(cè)是昌建MOCO湖畔國(guó)際和佳利財(cái)富中心,南鄰周口文昌生態(tài)植物園,這里是周口市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域里的重點(diǎn)項(xiàng)目。綠城留香園項(xiàng)目容積率2.2,綠地率35%,建筑產(chǎn)品為洋房和小高層,洋房面積150~230平方米,小高層面積120~145平方米,全地下停車,車庫(kù)地下兩層,車位配比1:2……從面市之日起,綠城留香園就成為市場(chǎng)的寵兒,成為市民關(guān)注的焦點(diǎn),成為二次置業(yè)乃至終極置業(yè)的首選。
綠城留香園項(xiàng)目工程建設(shè)的大部分時(shí)間是在疫情中度過(guò)的,可是不管遇到多大困難,項(xiàng)目堅(jiān)守的原則是除春節(jié)按計(jì)劃放假外,其他時(shí)間一概不停工。
走在地磚鋪就的小區(qū)道路上,環(huán)顧眼前的一切,李兵梅和工程部經(jīng)理張森感慨良多:為了給業(yè)主打造一個(gè)高品質(zhì)的家,周口市投資集團(tuán)和其子公司周口市地產(chǎn)集團(tuán)始終堅(jiān)守工程“不降標(biāo)”信念,堅(jiān)守國(guó)企的初心和使命,全力克服困難、兌現(xiàn)承諾,其實(shí)有很多地方建標(biāo)“不降反升”——
主體工程用抗拔樁,目的確保建筑的抗震效果更好。
所有窗戶用斷橋鋁結(jié)構(gòu)和雙層中空鋼化lowe玻璃,玻璃間填充氬氣,不但隔熱效果好,而且具有從外向室內(nèi)看視線模糊、反之卻清晰的特點(diǎn),以便充分保護(hù)業(yè)主的隱私。
地下兩層車庫(kù)的地面采用金鋼砂固化地坪。這種地坪耐久性強(qiáng),越踩越磨越光亮,而且防潮效果一流。
……
疏朗的空間布局、簡(jiǎn)約的建筑肌理、層次分明的景觀、綠意盎然的植被、精雕細(xì)琢的戶型……苦心孤詣,久久為功,綠城留香園用一系列嫻熟的建筑手法,為業(yè)主打造高品質(zhì)的家。
宜居示范區(qū):秀麗風(fēng)光美如畫
金秋時(shí)節(jié)的三川大地,萬(wàn)木蔥蘢、色彩斑斕。市民走出家門漫步在中心城區(qū),路旁,是秀麗怡人的公園游園;身邊,是有溫度的公共空間;眼前,是繞城的碧水和穿城的綠帶;抬頭,是藍(lán)天白云和日漸舒朗的天際線。時(shí)移世易,周口發(fā)生了天翻地覆的變化,正闊步行進(jìn)在建設(shè)國(guó)家區(qū)域中心港口城市的大道上。
作為主要承擔(dān)行政、生活、服務(wù)職能的周口市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū),是周口巨變的縮影,更是典型代表。這里路網(wǎng)縱橫交織,各種公共設(shè)施一應(yīng)俱全,河相通、湖相連,一幅“水清、岸綠、河暢、景美”的秀美畫卷讓人流連忘返。
9月22日下午,張先生特意選擇騎行,以此體驗(yàn)家鄉(xiāng)的巨變,同時(shí)感受綠城留香園地理位置的優(yōu)越性。
張先生從綠城留香園出發(fā),先騎行進(jìn)入周口生態(tài)植物園,環(huán)湖騎行一圈后,從沿環(huán)湖北路向東行進(jìn),經(jīng)過(guò)碧桂園小區(qū)北側(cè)湖,引黃調(diào)蓄工程西湖、東湖,洼沖溝、幸福河風(fēng)光帶,河湖相連,水域?qū)拸V,“憑欄猶似江南景”的風(fēng)光讓張先生感慨不已。他返程到綠城留香園后,又步行8分鐘到周口市體育中心鍛煉身體。
“結(jié)廬在人境,而無(wú)車馬喧?!边@次騎行之旅讓張先生對(duì)詩(shī)句描寫的愜意生活有了更深的體會(huì)。
便民服務(wù)中心:居民生活的“全職保姆”
綠城留香園西側(cè)是已開工建設(shè)的李莊便民服務(wù)中心。9月22日上午,在李莊便民服務(wù)中心施工現(xiàn)場(chǎng),挖掘機(jī)和裝卸車開足馬力,施工人員在各自的崗位上忙碌著,一派熱火朝天的施工景象。
便民服務(wù)中心是打造便民生活圈的重要公共設(shè)施。城市“一刻鐘便民生活圈”,是以社區(qū)居民為服務(wù)對(duì)象,在服務(wù)半徑為步行15分鐘左右的范圍內(nèi),以滿足居民日常生活基本消費(fèi)和品質(zhì)生活等為目標(biāo),通過(guò)多業(yè)態(tài)集聚形成的社區(qū)商圈。心系市民、關(guān)注民生,市委、市政府對(duì)便民服務(wù)中心的建設(shè)和日后運(yùn)營(yíng)重視有加。
李莊便民服務(wù)中心由周口市投資集團(tuán)負(fù)責(zé)建設(shè)。該項(xiàng)目總投資2.25億元,占地21畝,總建筑面積43908平方米,今年8月24日開工建設(shè),工期450天。正在工地督導(dǎo)的周口市投資集團(tuán)總經(jīng)理助理陶德山介紹:“李莊便民服務(wù)中心設(shè)計(jì)有醫(yī)養(yǎng)中心、黨建中心、行政服務(wù)大廳、警務(wù)室、商超、公寓、托兒所,建成交付后能極大滿足周邊居民的生活需要?!薄拔覀儼凑毡忝窭穹?wù)宗旨,以群眾需求為導(dǎo)向,缺什么補(bǔ)什么,把便民服務(wù)中心打造成居民生活的‘全職保姆’?!碧盏律綄?duì)實(shí)現(xiàn)未來(lái)美好愿景充滿信心。
李莊便民服務(wù)中心東側(cè)規(guī)劃建設(shè)一所小學(xué),北側(cè)規(guī)劃建設(shè)一所幼兒園。綠城留香園與小學(xué)、幼兒園一路之隔,近水樓臺(tái)先得月,小區(qū)業(yè)主日后生活的便利性可想而知。
智慧島:打造創(chuàng)新高地 提升區(qū)域價(jià)值
綠城留香園東北方向,文昌大道南側(cè),矗立著6棟超百米高的大廈,或全身玻璃幕墻,外觀新穎別致,或大玻璃窗,建筑肌理簡(jiǎn)約,都非常搶眼。陽(yáng)光下,高大巍峨的大廈彰顯出周口十足的現(xiàn)代城市氣象;夜幕燈光下,光影變幻的高樓展示周口強(qiáng)烈的科技創(chuàng)新精神。這6棟大廈包括周口市大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園的兩棟,高130米;昌建MOCO湖畔國(guó)際(北院)的兩棟,高120米;另外兩棟是佳利財(cái)富中心的公寓寫字樓。
這些高樓大廈是周口市智慧島的主要載體,其中,周口市大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園是智慧島的核心區(qū),兩棟大廈上部深色玻璃上的“金融大廈”“總部港”字樣非常醒目。
“市委、市政府將把周口市智慧島打造成創(chuàng)新資源集聚、創(chuàng)新人才匯聚、創(chuàng)新動(dòng)能厚植的高地。在區(qū)位、配套、人才、金融、科研等要素方面,智慧島區(qū)域在全市都是領(lǐng)先的,目前符合條件的企業(yè)或單位入駐意愿強(qiáng)烈,行動(dòng)迅速。僅金融大廈就有中原銀行、郵儲(chǔ)銀行、農(nóng)行確定入駐?!敝芸谑鞋F(xiàn)代服務(wù)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會(huì)主任劉濤介紹。
“智慧島區(qū)域的周口市大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園、昌建MOCO湖畔國(guó)際(北院)和佳利財(cái)富中心,總建筑面積超過(guò)50萬(wàn)平方米,按照30平方米容納1人辦公的行業(yè)常規(guī)推算,以后會(huì)有超過(guò)1.5萬(wàn)人在此辦公,每天形成人流達(dá)到5萬(wàn)人次?!眲龑?duì)周口市智慧島區(qū)域未來(lái)的繁華充滿憧憬。
創(chuàng)新高地提升區(qū)域價(jià)值,張先生果斷選擇在綠城留香園買房置業(yè),在外打拼多年的他相信自己的眼光。